HSA 企業家醫療信託

在溫華人小企業家如何用好HSA省稅$5000? 開設條件,好處

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在加拿大開公司,大家最關心的就是如何省稅。 今天溫頂就介紹一個很多人都不太瞭解的省稅

妙招: HSA (Health Spending Account ) 醫療開支帳戶。 通常團體保險需要每個月繳納保費, 有時不可能把一些基本專案全用完,而且團體保險中的專案不管用了多少,保費是一定要全額按時繳納的。

HSA 就剛好完美地解決了這個問題。 HSA 是 CRA 許可的一個公司醫療消費帳戶,通過這個帳戶支付的健康/醫療費用,可以作為公司的支出(expense),對個人和公司兼有節稅功能,一舉兩得。

案例:沒有 HSA 之前

比如一家公司年凈收入10萬,稅網38%。 如果一家人一年的醫療開支 1 萬塊的話,公司需要支出 $16129,個人才能拿到稅後 1 萬加幣去支付醫療開支。

案例:使用 HSA 之後

如果用 HSA 帳戶來解決這 1 萬的家庭醫療開支,其中有一項執行費和銷售稅,這樣一來公司的成本就變成了 $11,050, 公司所付的稅或成本只為 $1050。用 $16,129-$11,050=$5,079,剛好是公司節省下來的成本。

這個醫療消費帳戶 HSA 有以下優點:

  1. 1. Pay As You Go plans,按照個人/家庭實際發生的醫療費用申報
  2. 2. 使用靈活,僱主決定每個 group 每年的額度。 在年限額度內,雇員可以按照個人/家庭的實際需要分配,多少額度用在牙齒上或者針灸上。
  3. 3. HSA 覆蓋的醫療專案非常廣泛,除了看牙,配眼鏡,還包括處方藥,心理治療等等。
  4. 4. 理賠手續簡單:員工登陸到自己的賬號上傳收據,一周內理賠直接支付到個人銀行帳戶
  5. 5. 既可作為單獨的 Health Plan, 也可作為公司現有 Group Extended Health Plan 的補充
  6. 6. 對中小公司非常友好,對自雇人士也適用

自己的公司是否符合開通 HSA 的條件?

HSA 還能覆蓋哪些具體的醫療專案?

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《15 個公司節稅策略》

《20 個地產稅務秘密》

3 月 18 日 | 週六

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企業財富轉移-IFA 即時融資安排

企業主利用 CDA合法節稅、並實現財富倍增!

省稅妙招:如何使用CDA達到加拿大開公司節省稅務開支

註冊公司的背後有什麼稅務隱患?

在低稅率的情況下,如何有效利用公司的留存利潤呢?

和其他的股東共同持有公司,將來如果其中一方有改變怎麼辦?

你是否有上述問題…..? 在加拿大,98% 的企業都是小型企業,政府對小型企業的優惠也相對比較多。 以 BC 省為例,前 50 萬的企業主動收入的優惠稅率僅為 11%,而最高的個人稅率為 53.5%,很多人都會選擇註冊公司來避免高額的個人所得稅。

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公司盈利雖多,但如何將公司盈利有效地轉移到自己的口袋呢?

很多華人企業家們可能不知道,原來公司收益還能免稅進腰包! 前提是利用好 CDA (Capital Dividend Account),也就是資本紅利帳戶。


什麼是資本紅利帳戶(CDA)

CDA 帳戶用於記錄企業的CDA 收入(CDA Credit), 這個帳戶內的收入可以免稅合法地轉移給企業的股東,股東無需再次交稅。 該帳戶通常在加拿大使用,不記錄在公司的應納稅會計分錄或財務報表中。 只要公司的CDA帳戶上留有餘額,就可以用 T2054表 向稅局申請從 CDA 帳戶分紅。

舉個簡單的例子:公司名下賣了股票,賺了 $10萬, $5萬公司做為資本增值(Capital Gain)上稅,另外 $5 萬錄入公司的 CDA帳戶。 然後加拿大居民從公司收到由 CDA 帳戶分出的 $5萬的分紅,就無需再繳納個人所得稅。


企業主可以如何利用 CDA 資本紅利帳戶?

如果你擁有一家私營公司,公司有運營盈餘,或擁有大量應稅資產。 你不打算在有生之年動用這些投資作任何特定用途,你反而希望擴大和保護這筆財富,取得最大價值,傳承給後代。

那麼可以使用人壽保險,通過結合壽險提供的優稅增長、免稅身故保險金和其所帶來的公司資本紅利帳戶(CDA)進賬,來保障和大幅提升您的遺產價值。

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案例:王先生是一位私營公司的主要股東。 年齡 35 歲 ,企業投資稅率 50% ,分紅稅率 40%。 王先生計劃每年投資 $26,975, 總共投資 20 年為退休做準備。

20 年他一共投資了 54萬。 假設王先生活到了85歲,在他過世的時候,如果他全部錢都投在定期存款 GIC 上面,他的 GIC 最終價值達到97萬。

但是他的繼承人稅後只能夠拿到 58 萬,其餘的 39 萬用來交稅。 如果他將該筆資金投在分紅保險上,他的保險福利金將達到 430 萬,他的繼承人可以通過 CDA 免稅拿到全部資產。

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相比之下,用企業投資比以個人投資稅後收益足足多了 7 倍多。 如今加拿大保險稅務的改變,大大減慢了 CDA 免稅空間的累積速度。 如果你的公司有足夠的資產,如果你在發愁如何使資產轉移稅務最小化,那就趕緊掃描圖下二維碼。

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幫您最大限度利用CDA免稅空間

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BC 省地稅計劃

溫哥華市今年地稅暴漲10.7%! 其他城市漲幅更高! 不如用地稅計劃創造財富!

溫哥華市地稅漲幅 10.7%

2月28日,溫哥華市議會批准通過了2023年的市政府運營預算(2023 Operating Budget)。 根據這筆將近20億的預算,今年溫哥華的地稅增幅高達10.7%。

溫哥華市地稅一直連年增長,2016 年增加了 2.3%,2017 年增加了 3.9%,2018 年增加了 4.2%,2019 年增加了 4.9%,2020 年增加了 7%,2021 年增加了 5%。 今年更是暴漲10.7%。

溫哥華市今年地稅的漲幅在大溫地區並不是最高的。 由於今年前所未有的通貨膨脹率,大溫地區很多城市的地稅都有大幅增加。 根據 CBC 著名記者Justin McElroy的統計(見下圖),Surrey,Langley City以及Port Moody的地稅增幅都超過了溫哥華市。

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政府兩大地稅計劃

儘管地稅年年漲,口袋年年出,卻很少人瞭解地稅規劃。 每次拿到地稅單後,都是快快交錢,有些業主甚至都會提前預留來年地稅開支。 溫頂金融強烈建議:每年拿到地稅單後, 先別急著交錢。

大家都知道 業主自住房減免計劃(The Home Grant), 只要申請,一般符合條件的業主都可以獲得$570加幣的地稅減免,卻很少人知道 BC 省地稅計劃 (Property Tax Deferment Program)。 我們的顧問可以通過這個計劃,為您量身規劃財富管理方案,不僅能減少退休后的上萬開支,同時還能利用這筆稅款,償還部分的最終稅務及費用。

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5 月 27 日 | 週六

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Weekly Updates

每周貸款案例 2023年05月18日

 

溫頂貸款常年與各大銀行和各類金融信貸機構合作,服務類別包括置業按揭、房貸轉按、加按二貸、三貸和另類貸款。 全加專業頂尖團隊竭誠為您服務,爭取最快審批、最大額度、最佳利率!

 

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2023-05-18 自雇人士申請二貸獲批110萬 購得210萬夢想住房

 

客戶是自雇人士,看中一套價值約 211萬的新房時,他們面臨著首付不足的問題。 他們轉而尋求溫頂貸款團隊的説明。 團隊瞭解到客戶名下擁有一套自住房和一套出租公寓后,提出了聯合抵押的二貸方案,以獲取更多的貸款額度。

溫頂貸款團隊迅速制定了貸款方案,並找到了一位合適的貸方。 最終,客戶成功獲得了110萬的貸款金額。 現在,他們不僅可以支付所需的首付款,還有額外的資金進行新的投資。 這一方案不僅滿足了客戶的購房需求,還讓貸方獲得了滿意的回報。 溫頂貸款團隊的專業建議和快速行動為客戶提供了解決方案,實現了他們的目標。

無論你是自雇人士還是工薪族,溫頂貸款團隊都能根據你的獨特需求提供最佳的貸款方案,説明你實現夢想

 

2023-05-11 退休老人無收入成功換房,無需月供

 

一對已經退休的老年夫妻,依靠領取CPP、退休金和殘疾人保障金生活。 他們想換更好的房子養老,已經下了無條件offer,但是由於缺乏工作收入,無法申請傳統的住房貸款。 通過溫頂貸款團隊的分析,我們為客人準確匹配了反向貸款,這種貸款不需要考慮借款人的收入水準。

溫頂貸款團隊成功幫這對老夫妻獲得了60.7萬的貸款額度,利率僅有5.24%,並且不需要支付手續費,減輕客人的經濟負擔。 客人可以根據自己的需要先使用60.7萬中的部分貸款額度,剩餘的額度在之後隨時可以繼續用。 溫頂貸款説明客人順利成交新房,可以過上更舒適的養老生活。

Reverse mortgage 是一種反向抵押貸款,是指借款人將自己的住房作為抵押物,向銀行或保險公司借款,用於購買、修建或改善另一處房產。

 

2023-05-05 自雇人士收入不高 成功換房

 

客人是自雇人士,賣掉現在的房子想要換新房。 由於賣房款在還清之前的貸款后剩餘不多,客人便找到了我們溫頂貸款團隊尋求説明。 客人的新房買入價將近109萬,雖然是自雇,有著穩定的收入來源,也有足夠的財力支付貸款,但是公司的流水收入不夠高,且臨近新房成交並且已經解除條件,貸款難度大。

時間短難度大的挑戰下,溫頂貸款團隊迅速展開了匹配工作,在仔細審查多家金融機構后,最終匹配到了一家符合條件的貸方。 該貸方接受了客人的貸款申請,並提供了相對較高的貸款金額,以滿足客人的需求。 溫頂貸款團隊也耐心和客人多次解釋了貸款方案和利率報價,並説明客人完成了貸款申請程式。 短短幾天內,説明客人成功獲得 118 萬 貸款,確保了客人能夠在新房成交前順利完成購房計劃。

 

2023-04-21 自雇人士首次購房,順利獲批 80%

 

客人是溫哥華的一名地產經紀,同時還有一份兼職工作。 已經購買列治文的一套公寓,在5月初就要成交。 這是她第一次買房,因為存款不多,最多可支付首付 20%。

溫頂貸款團隊在考量了客人的工作和經濟狀況后,迅速説明客人向小銀行遞交了申請,成功獲批 $32.64 萬,獲得 80 %的貸款比例! 客人可以安心的等待新房交房了!

 

2023-04-14 新移民大銀行貸款首次被拒 溫頂僅4天迅速獲批 65%

 

客人是新移民身份,在維多利亞島上買了一幢雙拼屋,價格是89.6萬。 客人自己有向兩家大銀行遞交了新移民貸款申請,但是都遇到了問題,一直拿不到批複。

眼看房子四月底就要成交,客人很著急,於是聯繫到了溫頂貸款,尋求説明。 在分析了客人的財務狀況以及工作收入后,我們為其確定了貸款方案,迅速向大銀行遞交申請。 只用了短短 4 天,客人就成功獲批了房價的 65 %,貸款金額 $58 萬多,利率 5.69%!

 

2023年4月05日 溫頂助力客戶順利加按貸款 91萬,成功購入新披薩店

 

客人是自僱身份,經營一家漢堡店,想要再購入一家披薩店。 為了滿足新店的首付要求,客人決定用自己的住房加按一部分錢出來,這個房子已經有一個 44 萬的貸款。 溫頂貸款團隊在結合了客人的收入情況后,迅速為其制定了貸款方案,向小銀行遞交了申請。 僅用了不到一周的時間,客人就成功獲批了 91.25 萬的貸款,利率是 5.99 % ,在還清之前的貸款後,客人還餘下 47 萬左右作為新店首付,大大地緩解了其經濟壓力。

 

2023年3月24日 新移民購買新公寓 1周內獲批大銀行貸款 利率佳

 

客人是新移民,2022年年底剛登陸溫哥華,買了一套 $53.5萬的自住公寓想要貸款。 客人的首付來源於國內存款,想要貸款房價的 65%。 溫頂貸款團隊根據客戶的條件迅速協助向大銀行遞交申請,僅用了一周左右的時間,貸款就獲得了批准。 最終在溫頂貸款團隊的努力下,客人成功拿到貸款 $35.4 萬左右,順利並及時地解除條件。

 

2023年3月17日 大銀行貸款僅5天順利獲批 利率佳

 

客人是本地身份,要買一套 283 萬的房產。 客人準備將自己名下的另一套公寓賣掉,用來還清貸款,剩餘賣房款加上自己的存款用來購買新房。 不過,客人離全款付清還差很多,需要申請貸款。 溫頂貸款團隊迅速分析了客戶的家庭成員,以及各自的財務和收入狀況,並提供了最合適的貸款方案,建議讓客戶的太太作為擔保人。 在確定方案可行后,我們即刻向銀行遞交貸款申請材料,僅用了短短5天,客人就從大銀行順利獲批 70 萬貸款,利率 5.34%。 客戶非常滿意我們的服務,如願成交新房!

 

2023年3月10日 自雇人士以舊換新 僅3天獲批71萬

 

這次的客戶是本地身份,職業為自雇。 客人賣掉了舊房要買新房,價格在 $ 109 萬左右,在還清舊房貸款后剩餘的賣房款用來做首付。 由於資金不足,客人想為新房辦理貸款,便找到了溫頂貸款團隊尋求説明。

溫頂在結合客人的自身情況下,説明客人向小銀行遞交了貸款申請,而在新房解除條件日前成功獲批貸款,僅用了短短三天就順利批了 71 萬,比例達到 65.37 %。

 

2023年3月2日 交房5天前申請緊急貸款 僅2天批付滿意額度

 

客人是本地身份,買了一套 $75 萬左右的公寓,想要貸 $50 萬 ,貸款比例在 65 %。 他自己向大銀行遞交了貸款申請,但被拒絕。 於是客人又換了一家銀行重新申請,銀行最開始通過了客人的貸款申請,但在放款前的最後一刻因為某些原因撤回了批准。

此時距離客人的交房時間僅剩 5 天,客人找到了我們溫頂貸款團隊尋求説明。 我們的團隊在分析了客人的情況后,迅速的幫客人匹配到了合適的貸方,僅用了 2 天時間就完成了這筆貸款,説明客人當天順利交房

 

2023年2月24日 自雇購房迅速匹配貸方 順利獲批 96%過橋貸款

 

客人是自僱,要買房在 $197 萬,想要借到足夠多的錢來支付房款。 在分析了客人的情況后,我們迅速幫客人匹配了兩個貸方 Lenders。

其中一位貸方通過溫頂貸款團隊的幫助剛剛從銀行獲批了 $ 50 萬。 溫頂幫他將這筆錢以高出銀行的利率借出給這次買房的客人,不僅能夠支付銀行月供,每月還可以有資金盈餘。

客戶成功在成交日之前從兩位貸方手裡貸到 $190 萬,貸款比例高達房價的 96 %

 

2023年2月17日 RBC 拒批貸款,客戶一周內順利獲批其他大銀行 62萬

 

客人年收入 $10 萬,現有RBC貸款 $50 萬。 客人手裡並沒有太多資金,所以 RBC 拒絕客人增加貸款(Refinance)的請求。 在分析了客人的情況后,我們迅速幫客人在一周內在其他大銀行重做貸款,獲批 $62 萬。

之後溫頂貸款團隊幫他將這筆錢又以合適的利率貸出給其他借款人,幫客人通過以利息差的方式,不僅能夠支付銀行的月供,每月還可以有資金盈餘。 就這樣在溫頂貸款團隊的幫助和專業策劃下,客人幾乎未用任何額外成本和投入,就實現了資金增值

 

2023年2月9日 自雇夫妻買房首付不夠 迅速匹配貸方獲批 89% 貸款

 

客人是一對 自雇 夫妻,想要購買價值 $197 萬的房產。 客人首付不夠,想要借到足夠多的錢來支付房款。

在分析了客人的情況后,溫頂貸款團隊迅速幫客人匹配了兩個貸方(Lender),獲得兩筆過橋貸款。 其中一位貸方之前也通過我們的幫助,剛剛從銀行獲批 $50萬 貸款。 現在我們又幫他將這筆錢以更高的利率借出 給這個借款客戶,不僅幫這位貸方客戶通過利息差的方式支付銀行月供,每月還可以有盈餘。

我們的自雇夫妻客人最後成功在房屋交割日之前,從兩位貸方手裡獲得貸款共計 $190 萬,貸款價值比例(LTV)高達房價的 96%。

 

2023年1月31日 海外身份二貸難 我們迅速匹配合適貸款獲批 40 萬

 

客人是海外身份,擁有一套溫哥華的公寓。 房子本身已經有80萬貸款。 客人想要再額外貸出 40 萬。

由於這個房子的二貸申請難度較大,找不到合適的貸款機構,客人找到了我們溫頂貸款尋求專業的幫助和建議。

我們在分析了客人的情況后,迅速幫客人匹配到了合適的貸款方,成功獲批 40 萬。 溫頂貸款申請團隊全力以赴,在最短時間內滿足了客人的貸款需求。 客人非常高興,感謝我們專業高效的貸款服務!

 

商業貸款 – 成功案例分享

2023年4月05日 加按住宅購買新的披薩店

 

客人是自僱身份,經營一家漢堡店,想要再購入一家披薩店。 為了滿足新店的首付要求,客人決定用自己的住房加按一部分錢出來,這個房子已經有一個 44 萬的貸款。 溫頂貸款團隊在結合了客人的收入情況后,迅速為其制定了貸款方案,向小銀行遞交了申請。 僅用了不到一周的時間,客人就成功獲批了 91.25 萬的貸款,利率是 5.99 % ,在還清之前的貸款後,客人還餘下 47 萬左右作為新店首付,大大地緩解了其經濟壓力。

2022-02-11 商業樓花物業 – 緊急貸款

 

客戶是自雇小企業主,幾年前購買了一套商業樓花物業,可用作辦公或倉儲空間。 不過客戶等到成交前10多天才開始申請貸款,跑遍各大銀行,但都不幸被拒。 於是客戶最終找到溫頂。 由於是外國人身份,在我們説明下,客戶一周內獲批 55萬,額度比例高達 75%,利率 9.99%。 我們專業貸款團隊幫客戶解決了燃眉之急!

2021-11-01 土地建築及地產開發

 

客戶在列治文幾年前購買了7個地段,總價 2000 萬。 因為經驗不足等原因,這個地塊多年擱置,也從未向市政府進行任何土地開發申請。 目前土地貸款(Land loan)在一個信用合作社名下,額度 $850萬,但只有12個月,利率高達 7%。 客戶現在希望轉換貸款方,獲得更好的額度、利率及期限(現在只有12個月)。 土地貸款不同於普通住宅貸款。 Lender 貸款機構非常看重其過往經驗和團隊能力,客戶在此前僅有過獨棟別墅的開發經驗。 而現在這個土地開發專案根據市府土地用途規劃,可以建造14層共計200個單位的中高層公寓專案。 商業貸款機構一般不與普通客戶交涉,更傾向與有經驗的貸款專家溝通申請流程。 溫頂的商業貸款組充分瞭解客戶情況后,協助策劃設計客戶的貸款申請資料包(Application Package),完善客戶的團隊履歷及經驗,憑藉多年的行業經驗和廣泛的資源網路,成功申請到另外一家貸款機構的貸款,比之前多借到 50 萬 (共 900 萬),利率為 4.45%,遠低於之前的 7%,貸款週期為延長到 18 個月。

自雇 / 小企業主 – 案例分享

自雇或小企業主常常因為收入不穩定,或是事業剛起步,而遭到銀行傳統抵押貸款的拒批。 溫頂的多種貸款方式能夠

 

2023-05-18 自雇人士申請二貸獲批110萬 購得210萬夢想住房

 

客戶是自雇人士,看中一套價值約 211萬的新房時,他們面臨著首付不足的問題。 他們轉而尋求溫頂貸款團隊的説明。 團隊瞭解到客戶名下擁有一套自住房和一套出租公寓后,提出了聯合抵押的二貸方案,以獲取更多的貸款額度。 溫頂貸款團隊迅速制定了貸款方案,並找到了一位合適的貸方。 最終,客戶成功獲得了110萬的貸款金額。 現在,他們不僅可以支付所需的首付款,還有額外的資金進行新的投資。 這一方案不僅滿足了客戶的購房需求,還讓貸方獲得了滿意的回報。

 

2023-05-05 自雇人士成功換房

 

客人是自雇人士,賣掉現在的房子想要換新房。 由於賣房款在還清之前的貸款后剩餘不多,客人便找到了我們溫頂貸款團隊尋求説明。 客人的新房買入價將近109萬,雖然是自雇,有著穩定的收入來源,也有足夠的財力支付貸款,但是公司的流水收入不夠高,且臨近新房成交並且已經解除條件,貸款難度大。 時間短難度大的挑戰下,溫頂貸款團隊迅速展開了匹配工作,在仔細審查多家金融機構后,最終匹配到了一家符合條件的貸方。 該貸方接受了客人的貸款申請,並提供了相對較高的貸款金額,以滿足客人的需求。 溫頂貸款團隊也耐心和客人多次解釋了貸款方案和利率報價,並説明客人完成了貸款申請程式。 短短幾天內,説明客人成功獲得 118 萬 貸款,確保了客人能夠在新房成交前順利完成購房計劃。

 

2023-04-21 自雇人士首次購房,順利獲批 80%

 

客人是溫哥華的一名地產經紀,同時還有一份兼職工作。 已經購買列治文的一套公寓,在5月初就要成交。 這是她第一次買房,因為存款不多,最多可支付首付 20%。 溫頂貸款團隊在考量了客人的工作和經濟狀況后,迅速説明客人向小銀行遞交了申請,成功獲批 $32.64 萬,獲得 80 %的貸款比例! 客人可以安心的等待新房交房了!

信用分數不佳 – 案例分享

2022-11-24 客戶信用分低,樓花即將成交 一周內獲批 33.6萬

 

客戶買了個樓花,價位在 $51.6 萬左右,希望貸款 65%。 客人信用分數只有 500 多分,因此很難從銀行貸到理想的金額。 同時臨近客人樓花的成交時間,時間比較緊迫,需要及時安排貸款。 溫頂貸款團隊迅速評估和分析了客人的情況,在一周內幫客人成功貸到了 $33.6 萬,趕在成交日之前爭取到了合適的利率和足夠的額度,客人對我們的服務非常滿意。

 

2022年06月27日 創業客戶信用分低 首付不夠 最終獲批75萬 (95%)

 

客戶剛剛開始創業 3 個月,信用分數比較低,同時又有幾個車貸。 客人買了一套樓花 $76.5 萬,但沒有足夠的錢交首付,於是找到了溫頂貸款。 溫頂專業的貸款團隊幫客戶分析自身情況和申請條件,選擇適合客戶的貸款產品,一周內成功幫客戶貸下來 75 萬,高達成交價的 95%,説明客人解決了燃眉之急!

 

2022年05月02日 餐廳經營者信用分低 大銀行貸款難 小銀行4天獲批 180萬+

 

客人是一對夫妻,從事餐館生意,想貸款買一套 290 萬的房子。 客戶是為了換房,為了避免貸款罰金,於是先找了自己原來貸款的銀行, 希望借到 65%。 但由於客人的信用問題,銀行辦了一個月都沒有辦下來。 所幸這對夫妻非常及時地聯繫到我們,在分析審核了客人的情況之後,溫頂貸款團隊迅速幫他向一家小銀行遞交貸款申請,只用了不到四天,便順利獲批 $180多萬,貸款比例 (LTV)高達 65%,客戶非常滿意!

 

2022年01月17日 自雇信用分數低 低收入不穩 貸款難度大! 最終順利獲批 82.5萬

 

客戶是溫頂貸款的老客戶,這次轉貸又找到了溫頂貸款。 目前客人所居住的房屋有一貸、二貸和三貸均未結清。 客人覺得三個貸還款比較麻煩且利率較高,並且他還需要在從房子中貸錢出來償還其他的貸款,於是找回了溫頂貸款看能不能將三個貸款合併或者轉貸。 由於客戶是自僱,收入不高且十分不穩定,還有過數次信用卡逾期繳費紀錄,貸款難度十分大。 在分析了客戶情況后,溫頂貸款團隊為客人挑選到了合適的貸款產品,將三個貸款轉至銀行並且額外貸出來錢滿足了客戶的要求,成功獲批$82.5 萬元!

無收入 / 低收入 – 案例分享

無論您或您的家庭收入狀況如何,我們提供多樣化、高成功率的房屋按揭貸款。 個性化服務、快速批付,簡化手續。 每個人都有權擁有家,讓我們為您貸來希望,實現住房夢想!

 

2023-05-11 退休老人無收入成功換房,無需月供

 

一對已經退休的老年夫妻,依靠領取CPP、退休金和殘疾人保障金生活。 他們想換更好的房子養老,已經下了無條件offer,但是由於缺乏工作收入,無法申請傳統的住房貸款。 通過溫頂貸款團隊的分析,我們為客人準確匹配了反向貸款,這種貸款不需要考慮借款人的收入水準。 溫頂貸款團隊成功幫這對老夫妻獲得了60.7萬的貸款額度,利率僅有5.24%,並且不需要支付手續費,減輕客人的經濟負擔。 客人可以根據自己的需要先使用60.7萬中的部分貸款額度,剩餘的額度在之後隨時可以繼續用。 溫頂貸款説明客人順利成交新房,可以過上更舒適的養老生活。 Reverse mortgage 是一種反向抵押貸款,是指借款人將自己的住房作為抵押物,向銀行或保險公司借款,用於購買、修建或改善另一處房產。

 

2023-05-05 自雇人士收入不高 成功換房

 

客人是自雇人士,賣掉現在的房子想要換新房。 由於賣房款在還清之前的貸款后剩餘不多,客人便找到了我們溫頂貸款團隊尋求説明。 客人的新房買入價將近109萬,雖然是自雇,有著穩定的收入來源,也有足夠的財力支付貸款,但是公司的流水收入不夠高,且臨近新房成交並且已經解除條件,貸款難度大。 時間短難度大的挑戰下,溫頂貸款團隊迅速展開了匹配工作,在仔細審查多家金融機構后,最終匹配到了一家符合條件的貸方。 該貸方接受了客人的貸款申請,並提供了相對較高的貸款金額,以滿足客人的需求。 溫頂貸款團隊也耐心和客人多次解釋了貸款方案和利率報價,並説明客人完成了貸款申請程式。 短短幾天內,説明客人成功獲得 118 萬 貸款,確保了客人能夠在新房成交前順利完成購房計劃。

 

2022-08-12 關鍵詞: #收入低

 

這次的客人本身年報收入並不高,信用分數在690左右。 客人本身有向私貸申請貸款,利率在7.49%,這次想要轉去大銀行。 客戶深知很難直接轉去大銀行貸款,於是找到了溫頂貸款。 在分析審核了客人的情況之後,溫頂貸款團隊迅速幫他們向大銀行遞交貸款申請,成功獲批了貸款66萬左右,兩年固定利率為4.41%,客戶非常滿意!

 

2022年08月01 關鍵詞:#低收入

 

客人是一對夫妻,他們是第一次買樓花,房子是 leasehold 。 夫妻二人一直屬於低收入人群,並且沒有穩定的報稅收入,想要購買的樓花價格為$999,900,因為首付有限,客人希望盡可能多貸。 客人深知自己的收入在銀行貸不到合適的額度,聽說溫頂的貸款產品更加豐富,於是找到了溫頂貸款。 我們專業高效的貸款團隊在幫客戶分析自身財務狀況和申請條件后,選中一款適合客戶的貸款產品,成功貸出 $80萬,貸款比例 (LTV) 高達 80%,説明客戶解決了燃眉之急。 客戶非常滿意我們的服務!

 

2022年07月18日 關鍵詞:#无本地收入 #银行被拒

 

客戶是海外買家,在臺灣的美國公司工作,也沒有在加拿大報過收入,名下已有兩套房產,貸款剩餘23萬。 客人現購買第 3 套房價 $93萬,客戶自己曾嘗試去銀行申請貸款,但被拒絕,於是找到了溫頂貸款。 溫頂專業的貸款團隊幫客戶分析自身情況和申請條件,選擇適合客戶的貸款產品,一周內成功幫客戶貸下來 $60.45 萬,高達成交價的 65%,説明客人解決了燃眉之急!

樓花貸款 – 案例分享

溫哥華樓花市場交房前貸款壓力大,延期需繳納高額罰金。 購房合同一旦過了冷靜期,不滿足貸款條件也不能取消。 溫頂貸款建議提前三個月安排貸款,並可鎖定低利率以規避風險。 合作40多家貸款機構,包括大銀行、小銀行和私人貸款,提供多種貸款方案。 如果您有樓花在未來 3 至 6 個月間成交,歡迎儘快與我們聯繫!

 

2022-11-24 客戶信用分低,樓花即將成交 一周內獲批 33.6萬

 

客戶買了個樓花,價位在 $51.6 萬左右,希望貸款 65%。 客人信用分數只有 500 多分,因此很難從銀行貸到理想的金額。 同時臨近客人樓花的成交時間,時間比較緊迫,需要及時安排貸款。 溫頂貸款團隊迅速評估和分析了客人的情況,在一周內幫客人成功貸到了 $33.6 萬,趕在成交日之前爭取到了合適的利率和足夠的額度,客人對我們的服務非常滿意。

 

2022-08-01 低收入夫妻購買樓花 無穩定收入 成功貸出80萬(80%)

客人是一對夫妻,他們是第一次買樓花,房子是租賃產權 leasehold 。 夫妻二人一直屬於低收入人群,並且沒有穩定的報稅收入,想要購買的樓花價格為$999,900。 由於首付有限,客人希望盡可能多貸。 客人深知自己的收入在銀行貸不到合適的額度,聽說溫頂的貸款產品更加豐富,於是找到了溫頂貸款。 我們專業高效的貸款團隊在幫客戶分析自身財務狀況和申請條件后,選中一款適合客戶的貸款產品,成功貸出 $80萬,貸款比例 (LTV) 高達 80%,説明客戶解決了燃眉之急。 客戶非常滿意我們的服務!

 

2022-05-30 父女收入低首付有限 首次買樓花 小銀行靈活批下52萬貸款!

 

客人是父女二人,他們是第一次買樓花。 父親和女兒都在餐廳上班,收入不算高。 女兒年收入 4 萬左右,父親收入 3 萬多。 兩人想要合買房子的總價為 $69 萬,因為首付有限,客人希望盡可能多貸。 溫頂為客戶選擇了靈活的小銀行貸款,利率 2.7%,成功獲批貸款 52 萬,相當於房價的 75%。 條件好,利率佳,客人很開心。

緊急過橋貸款 – 案例分享

住房或個人問題無法從大型銀行或傳統貸款機構獲得貸款的客戶,我們提供高品質的私人貸款方案,無需繁瑣的收入或資產證明。

 

2023年5月18日 自雇人士申請二貸獲批110萬 購得210萬夢想住房

 

客戶是自雇人士,看中一套價值約 211萬的新房時,他們面臨著首付不足的問題。 他們轉而尋求溫頂貸款團隊的説明。 團隊瞭解到客戶名下擁有一套自住房和一套出租公寓后,提出了聯合抵押的二貸方案,以獲取更多的貸款額度。 溫頂貸款團隊迅速制定了貸款方案,並找到了一位合適的貸方。 最終,客戶成功獲得了110萬的貸款金額。 現在,他們不僅可以支付所需的首付款,還有額外的資金進行新的投資。 這一方案不僅滿足了客戶的購房需求,還讓貸方獲得了滿意的回報。 溫頂貸款團隊的專業建議和快速行動為客戶提供了解決方案,實現了他們的目標。 無論你是自雇人士還是工薪族,溫頂貸款團隊都能根據你的獨特需求提供最佳的貸款方案,説明你實現夢想。

 

2023-05-05 自雇人士成功換房

 

客人是自雇人士,賣掉現在的房子想要換新房。 由於賣房款在還清之前的貸款后剩餘不多,客人便找到了我們溫頂貸款團隊尋求説明。 客人的新房買入價將近109萬,雖然是自雇,有著穩定的收入來源,也有足夠的財力支付貸款,但是公司的流水收入不夠高,且臨近新房成交並且已經解除條件,貸款難度大。 時間短難度大的挑戰下,溫頂貸款團隊迅速展開了匹配工作,在仔細審查多家金融機構后,最終匹配到了一家符合條件的貸方。 該貸方接受了客人的貸款申請,並提供了相對較高的貸款金額,以滿足客人的需求。 溫頂貸款團隊也耐心和客人多次解釋了貸款方案和利率報價,並説明客人完成了貸款申請程式。 短短幾天內,説明客人成功獲得 118 萬 貸款,確保了客人能夠在新房成交前順利完成購房計劃。

 

2023年3月2日 交房5天前申請緊急貸款 僅2天批付滿意額度

 

客人是本地身份,買了一套 $75 萬左右的公寓,想要貸 $50 萬 ,貸款比例在 65 %。 他自己向大銀行遞交了貸款申請,但被拒絕。 於是客人又換了一家銀行重新申請,銀行最開始通過了客人的貸款申請,但在放款前的最後一刻因為某些原因撤回了批准。 此時距離客人的交房時間僅剩 5 天,客人找到了我們溫頂貸款團隊尋求説明。 我們的團隊在分析了客人的情況后,迅速的幫客人匹配到了合適的貸方,僅用了 2 天時間就完成了這筆貸款,説明客人當天順利交房

 

2023年2月24日 自雇購房迅速匹配貸方 順利獲批 96%過橋貸款

 

客人是自僱,要買房在 $197 萬,想要借到足夠多的錢來支付房款。 在分析了客人的情況后,我們迅速幫客人匹配了兩個貸方 Lenders。 其中一位貸方通過溫頂貸款團隊的幫助剛剛從銀行獲批了 $ 50 萬。 溫頂幫他將這筆錢以高出銀行的利率借出給這次買房的客人,不僅能夠支付銀行月供,每月還可以有資金盈餘。 客戶成功在成交日之前從兩位貸方手裡貸到 $190 萬,貸款比例高達房價的 96 %

 

2023年1月31日 海外身份二貸難 我們迅速匹配合適貸款獲批 40 萬

 

客人是海外身份,擁有一套溫哥華的公寓。 房子本身已經有80萬貸款。 客人想要再額外貸出 40 萬。 由於這個房子的二貸申請難度較大,找不到合適的貸款機構,客人找到了我們溫頂貸款尋求專業的幫助和建議。 我們在分析了客人的情況后,迅速幫客人匹配到了合適的貸款方,成功獲批 40 萬。 溫頂貸款申請團隊全力以赴,在最短時間內滿足了客人的貸款需求。 客人非常高興,感謝我們專業高效的貸款服務!

 

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