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溫頂視角|加拿大本週三或迎三年首次加息?房貸持有人要注意什麼


—— 10月28日央行利率決議將至。加息還是維持不變尚無定論,比猜測結果更重要的是看清自己的房貸與現金流。

本週三加拿大或迎三年首次加息的溫頂視角主視覺

本週三(10月28日)上午9時45分(東岸時間;溫哥華時間上午6時45分),加拿大央行將公布利率決議,並同時發布季度《貨幣政策報告》。

市場原本普遍認為利率會繼續維持不變,但最近幾週風向出現變化。加息,再度成為討論焦點。

如果週三真的加息,將是2023年以來的第一次。不過,這只是可能出現的結果,並非央行已經作出的決定。

市場為什麼突然開始轉向?

截至10月27日,加拿大央行政策利率此前已連續多次維持不變。路透社於10月21日至23日的調查顯示,34位受訪經濟學家中有19位預計央行本次將加息。這是受訪者的預測,並非央行決議。

加息預期主要來自通脹風險。央行行長Tiff Macklem曾指出,若油價持續高企,通脹壓力可能擴大並變得更持久。

但數據並非一面倒。加拿大統計局公布的9月數據顯示,整體消費物價指數按年上升3.1%;央行關注的核心指標中,CPI-trim為1.8%、CPI-median為1.9%,CPI-common則為2.4%。因此,不能說所有核心通脹指標都低於2%。

通脹、經濟增長與就業訊號並不完全一致,讓這次決議更難預測。

加息還是維持利率的分歧,以兩組不同方塊呈現

專業機構也沒有形成共識

銀行經濟學家的看法同樣存在分歧。Canadian Mortgage Trends整理的機構觀點顯示,National Bank和Scotiabank較重視油價及未來通脹風險;RBC認為小幅加息有可能,但先維持不變、為日後加息保留空間,也幾乎同樣可能。

另一邊,TD預計利率維持不變,認為企業計劃中的加價尚未明顯傳導至消費端。CIBC雖然把加息預期提前至10月,也指出等待更多油價與加美貿易資訊有其理由。

加,還是不加,眼下仍是一道接近「五五開」的難題。

溫暖家居場景,提示利率決議最終會關係到家庭房貸

這與你的房貸有什麼關係?

對一般家庭而言,最關心的問題往往是:房貸月供會不會因此增加?

一般而言,浮動利率房貸與銀行最優惠利率的變化聯繫較直接;固定利率房貸的定價則受債券收益率等市場因素影響,未必等央行公布決定後才調整。央行對政策利率的說明也指出,政策利率影響的是更廣泛的短期利率環境,並非每份房貸合約的即時價格。

近期債券收益率上升,部分固定房貸利率可能已受影響。與此同時,樓市偏弱、就業及部分核心通脹數據偏軟,也支持央行保持審慎。最終如何決定,仍須以10月28日的官方公告為準。

筆記本與家居靜物,呼應提前檢視家庭財務安排

溫頂視角:與其猜升跌,不如看清自己的位置

政策走向沒有人能提前百分之百確定。可以提前準備的,是自己的財務結構。對持有房貸或準備置業的人,不妨先弄清三個問題:

  • 現在是固定利率還是浮動利率?距離下次續約還有多久?
  • 如果未來一兩年的月供增加,家庭現金流能否承受?
  • 手上的流動資金,能否同時應對利率及收入變化?

這些答案,往往比猜測「週三到底加不加」更重要,也更在自己可以掌控的範圍之內。

利率的方向,交給央行;財務的底氣,留給自己。

本文資料核驗於2026年10月27日(溫哥華時間)。10月28日利率決議在發稿時尚未公布,文中預測僅代表相關機構當時的觀點,最終結果以加拿大央行官方公告為準。本文僅供一般資訊參考,不構成個人按揭、投資、稅務或法律建議。

本文首發於溫頂集團微信公眾號。


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