房子值300多萬，近200萬私貸到期，為什麼還是難轉大銀行？

一位客戶名下有套價值300多萬加元的房子，上面還有將近200萬的一抵私貸。最近貸款快到期了，原貸款機構提出的續約費用比較高，客戶不太願意繼續續約，想趁這個機會把貸款轉到大銀行。

但問題是，客戶本人幾乎沒有多少報稅收入。

房子雖然值300多萬，貸款金額也沒有超過房產價值的80%，但大銀行並不是只看房子值多少錢。將近200萬的貸款，對收入的要求相當高，單靠客戶自己的報稅收入，很難通過銀行的貸款審核。客戶想擺脫高額的私貸續約費用，卻又面臨轉不進大銀行的問題。

了解到這個情況後，溫頂集團（Guaranti Group）重新評估了客戶的貸款條件。既然單靠客戶本人的收入無法支持這筆貸款，我們便從申請人的組合入手，為客戶設計了增加擔保人的方案。透過加入符合銀行要求的擔保人，並結合其收入及負債情況重新計算償債能力，讓這筆貸款滿足了銀行的審批要求。

最終，將近200萬加元的私人一抵貸款成功全部轉入加拿大五大銀行之一，利率約4%。 客戶不用再接受原私貸機構提出的高額續約費用，也成功完成了這次轉貸。

這個案例中，房產價值並不是最大的障礙，真正需要解決的是收入問題。對於擁有高價值物業、但個人報稅收入不足的客戶來說，能否轉入大銀行，有時取決於是否能夠找到符合銀行要求的申請方式。