房子值300多万，近200万私贷到期，为什么还是难转大银行？

一位客户名下有套价值300多万加元的房子，上面还有将近200万的一抵私贷。最近贷款快到期了，原贷款机构提出的续约费用比较高，客户不太愿意继续续约，想趁这个机会把贷款转到大银行。

但问题是，客户本人几乎没有多少报税收入。

房子虽然值300多万，贷款金额也没有超过房产价值的80%，但大银行并不是只看房子值多少钱。将近200万的贷款，对收入的要求相当高，单靠客户自己的报税收入，很难通过银行的贷款审核。客户想摆脱高额的私贷续约费用，却又面临转不进大银行的问题。

了解到这个情况后，温顶集团（Guaranti Group）重新评估了客户的贷款条件。既然单靠客户本人的收入无法支持这笔贷款，我们便从申请人的组合入手，为客户设计了增加担保人的方案。通过加入符合银行要求的担保人，并结合其收入及负债情况重新计算偿债能力，让这笔贷款满足了银行的审批要求。

最终，将近200万加元的私人一抵贷款成功全部转入加拿大五大银行之一，利率约4%。 客户不用再接受原私贷机构提出的高额续约费用，也成功完成了这次转贷。

这个案例中，房产价值并不是最大的障碍，真正需要解决的是收入问题。对于拥有高价值物业、但个人报税收入不足的客户来说，能否转入大银行，有时取决于是否能够找到符合银行要求的申请方式。