加拿大聯邦政府於 11 月 5 日公布《2026 年預算》，提出海外買家禁令、房貸保險及住房供應方面的變動。預算提議不等於已生效的購房或貸款資格。以下從置業與融資角度，梳理重點和四個常見誤解。
預算提出了甚麼？
海外買家禁令。聯邦政府提議把針對現有住宅的禁令延長至 2029 年 1 月 1 日，同時豁免新建住宅。相關立法與監管程序尚待完成，不能把提議當成現行規則。
房貸保險。預算擬把自願購買房貸保險的房價上限由 100 萬加元提高至 150 萬加元，並容許至少一名借款人為首次置業者、或所購住宅為新建房時採用 30 年攤還。這與此前已實施的強制保險房貸規則不同。針對三戶、四戶住宅的新保險規則計劃於 2027 年 2 月 1 日生效。
住房供應。預算擬在十年內為 Build Canada Homes 追加 130 億加元，使計劃總資本規模達到 450 億加元，目標是在未來十年推動 20 萬套住房。450 億是總資本規模，不是本次新增撥款。
四個常見問題
1. 禁令到期，海外買家都能購房了嗎？
不是。預算提議繼續限制海外買家購買現有住宅，同時豁免新建住宅。在立法和監管程序完成前，不能把新房豁免視為已生效。
2. 「35%」是統一的外國買家稅嗎？
不是。如果 35% 出現在貸款報價中，通常是該貸款機構要求的首期比例，並非統一稅率。BC 省指定地區對符合條件的外國買家徵收額外物業轉讓稅，其適用範圍和豁免規定應另外核對。聯邦購房禁令、省級稅務和貸款機構的首期要求，是三件不同的事。
3. 海外買家回歸，樓價會重演 2016 年走勢嗎？
不能只憑一項尚未生效的政策預測樓價。BC 省稅務、融資條件、供應和需求都會影響實際交易，不能據此斷言價格必升或不會上升。
4. 將來豁免生效，任何海外買家都能買新房嗎？
仍須逐項核對買家身分、物業類型、BC 省稅務及貸款機構要求。首期比例及其他條件取決於個別申請，不存在適用於所有人的統一門檻。
對置業與房貸安排有何影響？
首次置業者可以留意自願房貸保險規則的擬議變化；較長攤還期可能降低每月供款，但通常會增加總利息，貸款審批仍取決於收入、首期和信用。海外買家考慮新房或樓花時，應先確認擬議豁免何時正式生效，再分別核對聯邦、省級和貸款規則。即將續約的家庭亦可關注預算提出的提前還款罰金透明度措施，但相關改革仍待落實。
政策變得快，誤解傳得更快。置業之前，先把規則看清楚。如希望了解自身的房貸選擇，歡迎聯絡溫頂集團。
溫頂集團與房產經紀將於 11 月 21 日在列治文舉辦英文首次置業聯合講座，交流購房與房貸準備中的常見問題。
資料來源：加拿大聯邦《2026 年預算》第三章、BC 省額外物業轉讓稅說明。本文依據截至 2026 年 11 月 6 日已公布的資料整理，僅供一般資訊參考，不構成個人貸款、投資、稅務或法律建議；政策及資格以官方公布和貸款機構審核為準。
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