11 月 5 日公布的加拿大联邦《2026 年预算》，提出了海外买家禁令、房贷保险与住房供应方面的变化。预算提议不等于已经生效的购房或贷款资格。以下从房贷与购房角度，梳理最值得留意的内容和四个常见误解。
预算提出了什么？
海外买家禁令。联邦政府提议将针对现有住宅的禁令延长至 2029 年 1 月 1 日，同时豁免新建住宅。相关立法和监管程序尚待完成，不能将提议当作现行规则。
房贷保险。预算拟把自愿购买房贷保险的房价上限从 100 万加元提高至 150 万加元，并允许至少一名借款人为首套买家、或所购住宅为新建房时采用 30 年摊还。这与此前已实施的强制保险房贷规则不同。针对三户、四户住宅的新保险规则计划于 2027 年 2 月 1 日生效。
住房供应。预算拟在十年内为 Build Canada Homes 追加 130 亿加元，使其总资本规模达到 450 亿加元，目标是未来十年推动 20 万套住房。450 亿是计划的总资本规模，并非本次新增拨款。
四个常见问题
1. 禁令到期，海外买家都能买了吗？
不是。预算提议继续限制现有住宅的海外买家购买，同时豁免新建住宅。在立法和监管程序完成前，不能把新房豁免视为已经生效。
2. “35%”是统一的外国买家税吗？
不是。如果 35% 出现在贷款报价中，它通常指该贷款机构要求的首付比例，并非统一税率。BC 省指定地区对符合条件的外国买家征收额外物业转让税，其适用范围与豁免规定应单独核对。联邦购房禁令、省级税务和贷款机构的首付要求是三件不同的事。
3. 海外买家回归，房价会重演 2016 年走势吗？
不能凭一项尚未生效的政策预测房价。BC 省税务、融资条件、供应与需求都会影响交易，无法据此断言价格一定上涨或不会上涨。
4. 将来豁免生效，任何海外买家都能买新房吗？
仍需逐项核对买家身份、物业类型、BC 省税务及贷款机构要求。贷款首付比例和其他条件取决于具体申请，不存在适用于所有人的统一门槛。
对购房和房贷安排意味着什么？
首套买家可以留意自愿房贷保险规则的拟议变化；较长摊还期可能降低月供，但通常会增加总利息，贷款审批仍取决于收入、首付和信用。海外买家考虑新房或楼花时，应先确认拟议豁免何时正式生效，再分别核对联邦、省级和贷款规则。即将续约的家庭也可以关注预算提出的提前还款罚金透明度措施，但相关改革仍待落实。
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资料来源：加拿大联邦《2026 年预算》第三章、BC 省额外物业转让税说明。本文依据 2026 年 11 月 6 日已公布资料整理，仅供一般信息参考，不构成个人贷款、投资、税务或法律建议；政策及资格以官方公布和贷款机构审核为准。
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