9月2日，加拿大央行繼續把政策利率維持在 2.25%。但隨後一週，加拿大 5 年期國債收益率上漲約 0.25 個百分點，多家銀行也開始上調固定房貸利率。央行沒有加息，固定利率為什麼仍會向上？關鍵在於兩者參考的並不是同一套定價信號。
浮動房貸主要跟隨加拿大央行的政策利率；固定房貸則更重要地參考同期限政府債券的市場收益率。債券收益率上升，銀行的資金成本和定價壓力增加，固定房貸利率便可能隨之上調。
近期債券市場的變化又與美國通脹、能源價格和聯儲局政策預期緊密相關。當美國加息預期升溫，美國國債收益率的變化會透過全球債券市場傳導，並進一步影響加拿大債券收益率及固定房貸定價。市場預期可以在很短時間內反轉，因此判斷房貸成本不能只看加拿大央行下一次是否調整利率。
對於準備續約、轉貸或買房的家庭，更重要的是提前測算：固定還是浮動、鎖定多久、現金流能夠承受多大波動，以及家庭是否留有足夠的風險緩衝。房貸並不是一個孤立的產品，而是家庭財富體系中的融資工具。
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