9月2日，加拿大央行继续把政策利率维持在 2.25%。但随后一周，加拿大 5 年期国债收益率上涨约 0.25 个百分点，多家银行也开始上调固定房贷利率。央行没有加息，固定利率为什么仍会向上？关键在于两者参考的并不是同一套定价信号。
浮动房贷主要跟随加拿大央行的政策利率；固定房贷则更重要地参考同期限政府债券的市场收益率。债券收益率上升，银行的资金成本和定价压力增加，固定房贷利率便可能随之上调。
近期债券市场的变化又与美国通胀、能源价格和美联储政策预期紧密相关。当美国加息预期升温，美国国债收益率的变化会通过全球债券市场传导，并进一步影响加拿大债券收益率及固定房贷定价。市场预期可以在很短时间内反转，因此判断房贷成本不能只看加拿大央行下一次是否调整利率。
对于准备续约、转贷或买房的家庭，更重要的是提前测算：固定还是浮动、锁定多久、现金流能够承受多大波动，以及家庭是否留有足够的风险缓冲。房贷并不是一个孤立的产品，而是家庭财富体系中的融资工具。
本期《温顶快报》采用普通话语音，并配简体中文字幕和英文字幕；数据与市场预期截至视频发布日。
本视频首发于温顶集团 YouTube 频道。