個人年報稅收入僅3000元，150萬房貸還能轉到五大銀行嗎？

客戶是一名企業主，經營自己的公司。最近，他名下約150萬加元的房屋貸款即將到期。原銀行提供了續約方案，但利率未達到他的預期。他希望藉此機會轉到其他銀行，爭取更合適的貸款條件，同時取得轉貸的現金返還優惠。

然而，轉貸並不像直接續約那麼簡單。客戶個人報稅所反映的年收入僅約3000元。雖然公司一直正常經營，也有相應的業務流水，但新銀行仍須重新審核其收入、負債及償債能力。若只按個人報稅收入計算，要支持約150萬的貸款額度幾乎不現實。原本只是想換一家條件更合適的銀行，卻因個人收入的問題，使這次轉貸面臨挑戰。

了解情況後，溫頂集團重新梳理了客戶的個人收入、公司經營狀況、物業資產及現有貸款結構。對企業主而言，個人報稅收入未必能完整反映其經營情況，但公司流水也不能直接等同於個人可用於還貸的收入。關鍵是結合企業財務資料與整體資產情況，尋找能合理評估其償債能力的銀行審批方式。

針對客戶的財務結構，溫頂團隊進一步分析公司經營表現及相關財務資料，並匹配適合企業主的銀行融資方案。最終，團隊協助客戶將約150萬房貸轉至加拿大五大銀行之一，順利完成貸款交接，並實際獲得現金返還。客戶不僅完成原有房貸的轉貸，也有機會重新選擇貸款條件。

不少企業主在貸款到期時，可能因個人報稅收入不高，認為自己沒有太多選擇，只能接受原銀行的續約方案。但這個案例說明，個人報稅收入低，並不必然意味著無法轉貸；關鍵在於企業經營情況、可獲認可的收入，以及整體財務條件是否符合新銀行的審批要求。

貸款到期，不只是續約，也是重新檢視融資安排的一次機會。

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