法拍房獲法院批准，銀行卻在交屋前拒貸？2天落實40多萬私貸，順利完成交易！

客戶一直租屋居住，也一直有自己的買房計劃，之前已經陸續存下一筆首付。前幾個月，房東準備出售他目前居住的房子，客戶也因此加快了買房的腳步。

前段時間，他終於看中了一套法拍房。經過出價和 Court Hearing（法庭聆訊），客戶的 Offer 最終獲得法院批准。原以為最重要的一步已經完成，接下來只需要準備貸款和交屋，沒想到問題卻出在最後階段。

銀行安排物業估價後，估價師認為這套房產的價值不足以支持目前的成交價格及貸款申請，因此銀行無法按照原計劃提供貸款。

而這個時候，距離交屋已經不到一個星期。Offer 已經獲得法院批准，Completion Date 越來越近。如果貸款資金不能及時落實，整個交易都可能受到影響，已經支付的訂金也可能面臨進一步風險。

情急之下，客戶找到了溫頂集團。

我們接手後，第一時間重新梳理了客戶的首付資金、收入和整體財務情況，同時了解物業情況、法院批准文件，以及原銀行無法繼續貸款的原因。

分析之後我們發現，這個案例最大的難點，並不是客戶完全沒有融資條件，而是時間已經不夠了。如果這個時候重新向普通銀行遞交申請，再等待估價、審批和放款，很可能已經趕不上交屋時間。

因此，我們沒有繼續花時間反覆嘗試銀行，而是根據客戶當時最緊迫的需求，迅速調整融資方向：先透過私貸，把交屋需要的資金解決下來。

溫頂團隊迅速為客戶匹配合適的私貸方案，並同步推進整個貸款流程。從客戶找到我們，到40多萬元私貸落實，只用了兩天。

最終，客戶順利完成交屋，沒有讓已經走到最後一步的購房計劃因為融資問題而中斷。

當然，這筆私貸並不是客戶長期的融資安排。這一次選擇私貸，解決的是一個非常明確的問題：時間。

等房屋順利完成過戶後，有了更充足的時間，我們再根據客戶的實際情況，重新安排轉回更適合長期持有的普通銀行貸款。

這個案例裡，房子沒有變，銀行的估價結果也沒有變。真正改變的是，我們根據交易所處的階段，重新判斷了當下最需要解決的問題是甚麼。

有時候，私貸並不是長期融資的終點，而是在時間非常緊迫、常規銀行流程已經來不及的情況下，為客戶完成交易提供的一種融資選擇。

先解決「能不能按時交屋」，再解決「長期貸款怎麼更合適」。

當銀行給出一個答案，我們幫您尋找更多可能。