法拍房获法院批准，银行却在交房前拒贷？2天落实40多万私贷，顺利完成交易！

客人一直租房居住，也一直有自己的买房计划，之前已经陆续存下了一笔首付。前几个月，房东准备出售他目前居住的房子，客人也因此加快了买房的脚步。

前段时间，他终于看中了一套法拍房。经过出价和 Court Hearing（法庭聆讯），客人的 Offer 最终获得法院批准。原以为最重要的一步已经完成，接下来只需要准备贷款和交房，没想到问题却出在了最后阶段。

银行安排物业估价后，估价师认为这套房产的价值不足以支持目前的成交价格及贷款申请，因此银行无法按照原计划提供贷款。

而这个时候，距离交房已经不到一个星期。Offer 已经获得法院批准，Completion Date 越来越近。如果贷款资金不能及时落实，整个交易都可能受到影响，已经支付的定金也可能面临进一步风险。

情急之下，客人找到了温顶集团。

我们接手后，第一时间重新梳理了客人的首付资金、收入和整体财务情况，同时了解物业情况、法院批准文件，以及原银行无法继续贷款的原因。

分析之后我们发现，这个案例最大的难点，并不是客人完全没有融资条件，而是时间已经不够了。如果这个时候重新向普通银行递交申请，再等待估价、审批和放款，很可能已经赶不上交房时间。

因此，我们没有继续花时间反复尝试银行，而是根据客人当时最紧迫的需求，迅速调整融资方向：先通过私贷，把交房需要的资金解决下来。

温顶团队迅速为客人匹配合适的私贷方案，并同步推进整个贷款流程。从客人找到我们，到40多万元私贷落实，只用了两天。

最终，客人顺利完成交房，没有让已经走到最后一步的购房计划因为融资问题而中断。

当然，这笔私贷并不是客人长期的融资安排。这一次选择私贷，解决的是一个非常明确的问题：时间。

等房屋顺利完成过户后，有了更充足的时间，我们再根据客人的实际情况，重新安排转回更适合长期持有的普通银行贷款。

这个案例里，房子没有变，银行的估价结果也没有变。真正改变的是，我们根据交易所处的阶段，重新判断了当下最需要解决的问题是什么。

有时候，私贷并不是长期融资的终点，而是在时间非常紧迫、常规银行流程已经来不及的情况下，为客户完成交易提供的一种融资选择。

先解决“能不能按时交房”，再解决“长期贷款怎么更合适”。

当银行给出一个答案，我们帮您寻找更多可能。