過去，我們關注房地產市場，更多看房價漲跌。
但今天，一個更深層的問題正在出現：
未來加拿大人，
是更多選擇買房，還是更多選擇租房？
近期，CREA調整了未來房地產市場預測，而BMO在最新住房分析中指出，加拿大住房市場正在經歷結構性變化——新建住房的角色，正在從「出售給個人買家」，逐漸轉向「服務租賃市場」。
這可能意味著：
房地產市場正在進入一個新的階段。
PART 01 · CREA FORECAST
一、CREA 下調預測：這一輪復甦，比想像中更慢 2026年7月15日，加拿大房地產協會（CREA）發布了最新一期季度預測。
數字本身並不驚人，但方向值得注意。
CREA 預計，2026年全年通過 MLS® 系統成交的住宅約為 463,336 套 ，比2025年 下降 1.4% 。
2026 年成交量預測 · 三次調整
1 月 ｜ 預計增長 5.1%
4 月 ｜ 下調為小幅增長
7 月 ｜ 全年成交量下降 1.4%
預測三次調整，方向一次比一次保守。
但這並不意味著市場在持續下滑。
CREA 同時指出，全國房屋銷售自5月起已出現復甦跡象，由安省領跑，BC省的回升相對溫和。6月全國銷售同比上升 0.9%，環比上升 0.5%。
市場不是一路向下，而是在經歷一個非常緩慢、非常謹慎的恢復過程。
那麼，為什麼全年預測仍被下調？主要有三個原因：
上半年市場太弱 ，拖累了全年表現。很多買家雖然在觀望，但並沒有真正大規模回到市場。
高油價推高通脹擔憂 ，固定房貸利率在3月底一度跳升，此後有所回落，影響了買家信心。
人口增長放緩 ，對部分地區住房需求的支撐，減弱得比預期更快。
價格方面，CREA 預計2026年全國平均房價上漲 1.1%，至 686,710 加元 。漲幅非常溫和，說明價格並沒有明顯向上爆發。
463,336 套
2026 年預計成交量 · 同比 -1.4%
$686,710
2026 年預計均價 · 同比 +1.1%
480,567 套
2027 年預計成交量 · 同比 +3.7%
$694,164
2027 年預計均價 · 同比 +1.1%
值得注意的是， 安省是2026年唯一預計成交量同比增長的省份 ；而 BC 與安省的房價，則預計出現不到 1% 的小幅回落。
PART 02 · NATION OF RENTALS
二、BMO：歷史上第一次，新建住房過半用於出租 如果說 CREA 的數據描述的是「市場有多冷」，那麼 BMO 的分析，則揭示了一個更深層的變化。
蒙特婁銀行資本市場（BMO Capital Markets）在最新報告中指出：加拿大目前面臨的問題， 並不是新住房供應不足 。
根據加拿大住房抵押貸款公司（CMHC）數據，今年6月全國新屋開工經季節調整後的年化速度下降 6%，至 23.9 萬套，已是連續第三個月下滑。
但從存量看，全國約有 37.5 萬套住房正在建設中，仍明顯高於正常水平。過去12個月平均新屋開工約 25.6 萬套，屬於較健康的區間。
真正的變化，
不在總量，而在用途。
根據未經調整的數據，2026年1月至4月，加拿大共開工建設約 6.46 萬套住房，其中約 58.2% 屬於出租用途 。
這是加拿大房地產市場歷史上第一次，新建住房中用於出租的比例，超過了面向自住買家的部分。
BMO 高級經濟學家 Robert Kavcic 指出，在主要都會區，公寓和自住型住房的總開工量，已跌至2009年經濟衰退以及1990年代中期衰退以來的最低水平；而與此同時，出租住房開工量仍接近歷史高位。
一邊是歷史低位，
一邊是歷史高位。
這就是 BMO 所說的「租賃國家」
NATION OF RENTALS
PART 03 · WHY
三、為什麼會發生這樣的轉變？ Kavcic 認為，這一趨勢是過去幾年房地產繁榮、調整，以及新房預售市場降溫共同造成的結果。
REASON 01
新房銷售市場冷清 缺少足夠的預售支持，很多開發項目根本無法啟動。
REASON 02
租賃市場持續緊張 過去幾年租賃市場供不應求，讓出租項目的回報預期更為確定。
REASON 03
政策激勵轉向租賃 政府近年通過多項政策措施推動租賃住房建設，市場重點逐漸從普通購房者，轉向投資者與大型機構。
這三者疊加，讓開發商的決策邏輯發生了根本變化：
過去，開發商建房，是為了賣給個人買家；
現在，越來越多的項目，從一開始就是為投資者和機構準備的。
PART 04 · WHAT IT REALLY MEANS
四、「租賃之國」，不是說所有人都會租房 這裡需要澄清一點。
BMO 提出的「nation of rentals」，並不是預言未來加拿大人都將無房可買。
它描述的是一個 供給端的結構變化 ：在新增的住房供應中，出租用途的比例首次超過了面向自住買家的部分。
這個區別很重要。
它不意味著買房這條路被堵死，
而是意味著未來幾年，市場上
「專門為自住買家新建的房子」，
可能會比過去更少。
PART 05 · WHAT IT MEANS FOR YOU
五、這對不同的人，意味著什麼？ 如果您是首次置業者 市場慢下來，談判空間反而比過去幾年更大。但機會只屬於準備好的人——首付、貸款文件、收入證明、月供壓力測試，缺一不可。就算市場出現機會，沒準備好也未必接得住。
如果您是賣家 現在不是隨便掛牌就能快速成交的市場。定價、房屋狀態，以及買家的貸款能力，都會直接影響成交速度。
如果您手上有樓花 新房預售市場降溫，正是這輪結構性變化的原因之一。如果您有尚未交房的樓花，越早做融資評估，未來的選擇就越多。
無論您屬於哪一種 都不要只看全國數據。CREA 的預測顯示，2026年安省是唯一預計成交量增長的省份，而 BC 與安省的價格則預計小幅回落。您的城市、您的預算、您的時間窗口，才是真正需要判斷的三件事。
GUARANTI PERSPECTIVE
溫頂視角 過去幾十年，加拿大房地產的增長邏輯，主要建立在「把房子賣給個人買家」之上。
而今天，越來越多的新建住房，從設計之初就是為出租而生。
這不是一次劇烈的崩塌，也不是一輪突然的火熱。
它更像是一場靜默的革命——
發生在數據裡，
而不是新聞頭條裡。
樓市沒有突然火熱，也沒有徹底冰凍。它在等待更穩定的利率、更清晰的經濟環境，以及買家信心慢慢回來。
對普通家庭來說，真正重要的從來不是預測市場，而是在市場變化到來之前，先把自己的融資準備做好。
如果您正在考慮買房、賣房、續約或轉貸，
建議儘早完成貸款評估與現金流測算。
越早規劃，選擇越多；
越晚準備，越容易被市場變化推著走。
DATA SOURCE · 數據來源與聲明
本文數據來自加拿大房地產協會（CREA）2026年7月15日季度預測、加拿大住房抵押貸款公司（CMHC）新屋開工統計，以及 BMO Capital Markets 相關住房市場分析。本文僅作一般信息分享，不構成投資、貸款、稅務或法律建議。市場預測存在不確定性，具體決策請諮詢持牌專業人士。
本文首發於溫頂集團微信公眾號。