过去，我们关注房地产市场，更多看房价涨跌。
但今天，一个更深层的问题正在出现：
未来加拿大人，
是更多选择买房，还是更多选择租房？
近期，CREA调整了未来房地产市场预测，而BMO在最新住房分析中指出，加拿大住房市场正在经历结构性变化——新建住房的角色，正在从“出售给个人买家”，逐渐转向“服务租赁市场”。
这可能意味着：
房地产市场正在进入一个新的阶段。
PART 01 · CREA FORECAST
一、CREA 下调预测：这一轮复苏，比想象中更慢 2026年7月15日，加拿大房地产协会（CREA）发布了最新一期季度预测。
数字本身并不惊人，但方向值得注意。
CREA 预计，2026年全年通过 MLS® 系统成交的住宅约为 463,336 套 ，比2025年 下降 1.4% 。
2026 年成交量预测 · 三次调整
1 月 ｜ 预计增长 5.1%
4 月 ｜ 下调为小幅增长
7 月 ｜ 全年成交量下降 1.4%
预测三次调整，方向一次比一次保守。
但这并不意味着市场在持续下滑。
CREA 同时指出，全国房屋销售自5月起已出现复苏迹象，由安省领跑，BC省的回升相对温和。6月全国销售同比上升 0.9%，环比上升 0.5%。
市场不是一路向下，而是在经历一个非常缓慢、非常谨慎的恢复过程。
那么，为什么全年预测仍被下调？主要有三个原因：
上半年市场太弱 ，拖累了全年表现。很多买家虽然在观望，但并没有真正大规模回到市场。
高油价推高通胀担忧 ，固定房贷利率在3月底一度跳升，此后有所回落，影响了买家信心。
人口增长放缓 ，对部分地区住房需求的支撑，减弱得比预期更快。
价格方面，CREA 预计2026年全国平均房价上涨 1.1%，至 686,710 加元 。涨幅非常温和，说明价格并没有明显向上爆发。
463,336 套
2026 年预计成交量 · 同比 -1.4%
$686,710
2026 年预计均价 · 同比 +1.1%
480,567 套
2027 年预计成交量 · 同比 +3.7%
$694,164
2027 年预计均价 · 同比 +1.1%
值得注意的是， 安省是2026年唯一预计成交量同比增长的省份 ；而 BC 与安省的房价，则预计出现不到 1% 的小幅回落。
PART 02 · NATION OF RENTALS
二、BMO：历史上第一次，新建住房过半用于出租 如果说 CREA 的数据描述的是“市场有多冷”，那么 BMO 的分析，则揭示了一个更深层的变化。
蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）在最新报告中指出：加拿大目前面临的问题， 并不是新住房供应不足 。
根据加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）数据，今年6月全国新屋开工经季节调整后的年化速度下降 6%，至 23.9 万套，已是连续第三个月下滑。
但从存量看，全国约有 37.5 万套住房正在建设中，仍明显高于正常水平。过去12个月平均新屋开工约 25.6 万套，属于较健康的区间。
真正的变化，
不在总量，而在用途。
根据未经调整的数据，2026年1月至4月，加拿大共开工建设约 6.46 万套住房，其中约 58.2% 属于出租用途 。
这是加拿大房地产市场历史上第一次，新建住房中用于出租的比例，超过了面向自住买家的部分。
BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 指出，在主要都会区，公寓和自住型住房的总开工量，已跌至2009年经济衰退以及1990年代中期衰退以来的最低水平；而与此同时，出租住房开工量仍接近历史高位。
一边是历史低位，
一边是历史高位。
这就是 BMO 所说的“租赁国家”
NATION OF RENTALS
PART 03 · WHY
三、为什么会发生这样的转变？ Kavcic 认为，这一趋势是过去几年房地产繁荣、调整，以及新房预售市场降温共同造成的结果。
REASON 01
新房销售市场冷清 缺少足够的预售支持，很多开发项目根本无法启动。
REASON 02
租赁市场持续紧张 过去几年租赁市场供不应求，让出租项目的回报预期更为确定。
REASON 03
政策激励转向租赁 政府近年通过多项政策措施推动租赁住房建设，市场重点逐渐从普通购房者，转向投资者与大型机构。
这三者叠加，让开发商的决策逻辑发生了根本变化：
过去，开发商建房，是为了卖给个人买家；
现在，越来越多的项目，从一开始就是为投资者和机构准备的。
PART 04 · WHAT IT REALLY MEANS
四、“租赁之国”，不是说所有人都会租房 这里需要澄清一点。
BMO 提出的“nation of rentals”，并不是预言未来加拿大人都将无房可买。
它描述的是一个 供给端的结构变化 ：在新增的住房供应中，出租用途的比例首次超过了面向自住买家的部分。
这个区别很重要。
它不意味着买房这条路被堵死，
而是意味着未来几年，市场上
“专门为自住买家新建的房子”，
可能会比过去更少。
PART 05 · WHAT IT MEANS FOR YOU
五、这对不同的人，意味着什么？ 如果您是首次置业者 市场慢下来，谈判空间反而比过去几年更大。但机会只属于准备好的人——首付、贷款文件、收入证明、月供压力测试，缺一不可。就算市场出现机会，没准备好也未必接得住。
如果您是卖家 现在不是随便挂牌就能快速成交的市场。定价、房屋状态，以及买家的贷款能力，都会直接影响成交速度。
如果您手上有楼花 新房预售市场降温，正是这轮结构性变化的原因之一。如果您有尚未交房的楼花，越早做融资评估，未来的选择就越多。
无论您属于哪一种 都不要只看全国数据。CREA 的预测显示，2026年安省是唯一预计成交量增长的省份，而 BC 与安省的价格则预计小幅回落。您的城市、您的预算、您的时间窗口，才是真正需要判断的三件事。
GUARANTI PERSPECTIVE
温顶视角 过去几十年，加拿大房地产的增长逻辑，主要建立在“把房子卖给个人买家”之上。
而今天，越来越多的新建住房，从设计之初就是为出租而生。
这不是一次剧烈的崩塌，也不是一轮突然的火热。
它更像是一场静默的革命——
发生在数据里，
而不是新闻头条里。
楼市没有突然火热，也没有彻底冰冻。它在等待更稳定的利率、更清晰的经济环境，以及买家信心慢慢回来。
对普通家庭来说，真正重要的从来不是预测市场，而是在市场变化到来之前，先把自己的融资准备做好。
如果您正在考虑买房、卖房、续约或转贷，
建议尽早完成贷款评估与现金流测算。
越早规划，选择越多；
越晚准备，越容易被市场变化推着走。
DATA SOURCE · 数据来源与声明
本文数据来自加拿大房地产协会（CREA）2026年7月15日季度预测、加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）新屋开工统计，以及 BMO Capital Markets 相关住房市场分析。本文仅作一般信息分享，不构成投资、贷款、税务或法律建议。市场预测存在不确定性，具体决策请咨询持牌专业人士。
本文首发于温顶集团微信公众号。