年入6万想买160多万物业，被推去B Lender？用“家人担保＋租金收入”破局，100多万银行贷款利率约3.4%！

客户个人年收入约6万元，希望为一套计划出租的新物业安排融资。由于贷款需求较高，单凭个人收入按常规方式计算，原本的大银行方案未能通过。

这类申请的难点，不只是贷款金额本身。银行会把申请人的收入、首付、负债、物业用途以及租金能否按照政策计入评估放在一起考虑。如果只依靠个人工资收入，整体偿债能力很难支持100万元以上的融资需求。

找到温顶集团后，我们重新梳理了客户的整体申请条件。客户的个人收入与首付没有改变，但家庭成员可以加入担保，同时新物业有真实的出租计划，预计租金收入也具备纳入银行评估的空间。

温顶团队比较了不同银行对担保人、出租物业和租金收入的计算方式，并围绕符合政策要求的担保结构与租金资料重新组织申请。重点不是改变客户原有条件，而是把能够支持申请的事实完整呈现，并匹配适合这一组合方案的银行政策。

最终，客户成功获得100万元以上的银行贷款，获批利率约为3.4%，绕开了成本更高的B类贷款方案。

这个案例再次说明：当个人收入不足以支持目标贷款时，答案不一定只是降低预算或转向成本更高的贷款。担保人能否加入、租金收入如何计算，以及不同银行如何看待同一组条件，都可能改变审批结果。

收入没有变，首付没有变，改变的是贷款思路。担保人与租金收入的组合，让银行方案成为可能。

当银行给出一个答案，我们帮您寻找更多可能。